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[房产杂谈] 赣榆:小县城的商品房困局。鼓励农民进城买房,但有心无力

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发表于 2017-2-10 19:40:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

鼓励农民工进城买房,但在赣榆,这显得有心无力。

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前言:


中国指数研究院连续三年开展春节返乡楼市见闻系列活动,组织300多名分析师“回家乡、探楼市、看变化”,以研究人的视角、数据人的思辨、房产人的聚焦,笔触出一个个故乡城镇的多样形象和潜在机遇,希望给行业各界带来一些参考启示。


老家一同学毕业后就在邻省的钢铁厂找了一份工作,说是邻省,其实比去我们自己市区的时间还要短,过年回家聚会才知道今年就要结婚了,女方也是我们那边的人,在邻村小学教书,席间大家表示关心,询问结婚后在哪里住,得到的回答是就住在老家。无独有偶,前两天坐车回来的时候,巧遇另一位同学,也说今年结婚,“夫妻”俩现在一个在宁波,一个在北京,但都准备回家发展,当谈及是否买房时,也说就打算住在老家。


虽然这只是身边两个同学的例子,但在我们那却并不是个案。尽管撤县划区已经两年多了,商品房也兴起了好长一段时间,但赣榆人似乎还是更喜欢住在自家建的房子里,自建房楼层低,房间大,基本上都是按照自己的喜好进行的设计,住着舒适安心,这正是商品房所无法满足的。走在赣榆的村村落落,可看到,一排排洋气的楼房整齐的坐落在那里,若是外墙颜色能再统一一下,真有种别墅群的感觉,左邻右舍都是熟悉的亲戚朋友,换做别人,如果打算在赣榆工作,也应该会倾向于住在这里面。


当然,也不是说在赣榆就没人买商品房了,城区的商品房主要集中在新城,早几年县政府为了促进房地产市场的蓬勃发展,将办公场所统一搬迁到新城,同时,连接赣榆与市区的跨海大桥的建成,也方便了两地人民的交往,一定程度上带动了一波人的购买欲,成交量包括成交价都在09/10年达到了顶峰。但由于配套跟进过于缓慢,尤其是出行的不便,加之并未享受到并入市区的红利,群众的购买力又出现了逆春寒,成交量大幅下滑,价格也随之降低,夜晚走在那里,更像是一座鬼城。


此外,人员的聚集性也是困扰赣榆商品房发展的一大因素,区首府青口镇仅仅是个行政中心,没有大型重工业支撑,无法吸引外来人口,常驻人口不过20万左右,占比不足20%,剩余人口则分布在其余17个镇,各镇到青口的距离又相对适中,下面镇的人上去办事非常方便,而且在没有特别需求的前提下,人们基本上不会去。虽然有优质教育资源,但也不是说下面镇的孩子就上不了了,更多时候是学校“抢”学生,而非学生求学校;至于就医问题,似乎更不是问题了,正常的挂号都能看病……所以,这些都导致城区的商品房需求不足。


近几年由于发展迅速,不少在外拼搏的赣榆年轻人选择回家发展,但这并未对整个楼市起到促进作用,一来这仅仅是少部分,二来,回到家的年轻人,不是住在家里,就是在市区买房,选择在城区买商品房的就显得少之又少了。


鼓励农民工进城买房,但在赣榆,这显得有心无力,除非有特殊情况,比如在柘汪镇,由于工业园区的扩张,导致一村庄土地被整体征用,群众不得不去买商品房,但这种情况不可能一直存在.

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